Zwangsversteigerung: land-, forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück in 32457 Porta Westfalica, Nordrhein-Westfalen Kempstr. 38

Schätzwert: Hausberge Blatt 414: 130.000,- EUR; Hausberge Blatt 256: 485.000,- EUR

Beschreibung:
Lt. Gutachten ist das 863 m² große Grundstück (Hausberge Blatt 414) bebaut mit einem 1-geschoss. Wohnhaus mit vollständiger Unterkellerung und vollständigem Dachausbau, Wohnfläche ca. 163 m², Baujahr 1951, Massivbauweise, Satteldach mit Pfettendachkonstruktion, Zentralheizung mit Ölfeuerung, Fenster: im KG überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung, im EG aus Holz bzw. Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden, im DG aus Holz bzw. Kunststoff mit Isolierverglasung/Dachflächenfenster, Verbindungsmauer mit Tür zwischen Wohnhaus und Garage, diverse sichtbare Mängel und Schäden, u.a. Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich, versotteter Schornstein.
Das Gebäude steht lt. Mitteilung der Miteigentümerin seit ca. 25 Jahren leer - es sei jedoch durchgängig beheizt, gelüftet und instandgehalten.
Aufgrund des langjährigen Leerstandes besteht aufgestauter Instandsetzungsbedarf.
Energetisch entspricht das Gebäude nicht den Anforderungen an einen zeitgemäßen Wärmeschutz.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Garagengebäude mit Satteldach mit Pfettendachkonstruktion, Baujahr 1951, Massivbauweise, einfachverglaste Stallfenster, Außentüren aus Holz.
Bei dem weiteren, 8.286 m² großen Grundstück (Hausberge Blatt 256) handelt es sich um ein unbebautes Grundstück mit Waldanteil an der Kempstraße. Es umschließt das Hausgrundstück Kempstr. 38 und wird seitlich begrenzt durch die Hausgrundstücke 34 und 48.
Im Flächennutzungsplan der Stadt Porta Westfalica war das Gebiet, in dem das Grundstück liegt, zum Stichtag als Wohnbaufläche dargestellt. Das Grundstück liegt nicht im Bereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplanes.
In einem Teilbereich des Grundstücks ist eine ehemalige Sandgrube vorhanden, die in der Vergangenheit mit Müll (Boden, Bauschutt und Pflanzenresten) verfüllt wurde.
Ein von der Eigentümerseite eingeholtes Bodengutachten kommt zu dem Ergebnis, dass keine besonderen Beeinträchtigungen vorliegen und keine Wertbeeinflussung vorliegt.

Gericht: Amtsgericht Minden
Aktenzeichen: 0011 K 0036/ 2020
Versteigerungstermin: am 14.04.2021 um 09:00 Uhr
Versteigerungsort: Amtsgericht Minden, Königwall 8/Gerichtszentrum, Erdgeschoss, Saal 223

Kategorie(n): Grundstück , Haus , Stellplatz , Grundstück

PLZ/Ort: 32457 Porta Westfalica, Nordrhein-Westfalen

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