Zwangsversteigerung: siehe Beschreibung in 96346 Wallenfels, Bayern Am Fallenholz 32 + 36

Schätzwert: Verkehrswert: 87.000,00 €

Beschreibung:

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Das Bewertungsobjekt Sondereigentum Nr. II umfasst nahezu den kompletten Obergeschossbereich des Gebäudekomplexes mit Ausnahme des nördlichen Schwimmbad- und Wohnhausanbaus. Es handelt sich in erster Linie um eine Eigentumswohnung bestehend aus 9 Räumen und zwei Fertigteil-Einzelgaragen. Wohnfläche ca. 298,88 m² zzgl. Nutz-/Neben-/Verkehrsfläche. Baujahr unbekannt, Gebäudekomplex wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet, erste Bauabschnitt erfolgte vermutlich in den 1960er Jahren, bauliche Modifikationen 1960er, 1970er und 1990er Jahren durchgeführt.

Das Bewertungsobjekt umfasst nur den o.g. Teil des Gewerbekomplexes. Gewerbekomplex bestehend insgesamt aus einer Werkhalle mit integriertem Bürotrakt (ehemals Druckereibetrieb) und Wohneinheit, sowie angebautem Einfamilienwohngebäude nebst Fertiggaragen bebaut.

Umfangreiche Rest- und Renovierungsarbeiten nötig. Derzeit nicht bewohnbar. Keine separaten Verbrauchszähler für Kaltwasser, Warmwasser, Heizung etc. vorhanden. Leitungsverlauf (Strom, NS-Kabel) im nordwestlichen Grundstücksbereich (keine Grundbucheintragung vorhanden).

Unwägbarkeiten u.a. hinsichtlich:

- Lage im vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet (HQ-100)

- wassersensibler Bereich

- hoher Grundwasserstand

- Eintragung im Altlastenkataster Nr. 47600512 (orientierende Altlastenuntersuchung ist erfolgt)

- Feuchtigkeitsflecken/-schäden

Gericht: Amtsgericht Coburg
Aktenzeichen: 0003 K 0042/ 2018
Versteigerungstermin: am 18.05.2021 um 10:30 Uhr
Versteigerungsort: Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg

Kategorie(n):

PLZ/Ort: 96346 Wallenfels, Bayern

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