Zwangsversteigerung: Garage, Zweifamilienhaus in 48157 Münster, Nordrhein-Westfalen Görlitzer Straße 94,+a

Schätzwert: 746.000,00 €

Beschreibung:
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich bei dem Objekt um ein mit einem Zweifamilienhaus mit Doppelgarage bebautes Erbbaurecht an den Grundstücken Gemarkung Münster, Flur 244, Flurstück 806 und 968, Gebäude- und Freifläche, Görlitzer Straße 94, 94a in 48157 Münster, Ortsteil Coerde (ruhige Wohnlage in einer in Atrium-Bauweise mit Bauhaus-Flachdachbungalows konzipierten Wohnsiedlung). Die genehmigte Nutzungsänderung von Ein- in Zweifamilienhaus erfolgte im Jahr 2015. Im Jahre 2014/2015 wurden beide Wohneinheiten als eigenständige in sich abgeschlossene Wohneinheiten umgebaut. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde mit Stand 25.4.2016 ausgestellt. Eine Teilung nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) war zwar beschlossen, wurde jedoch nicht vollzogen. Die baulichen Anlagen werden derzeit eigen genutzt. Bei dem Zweifamilienhaus handelt es sich um ein eingeschossiges Gebäude als Flachdachbungalow, teilweise unterkellert; Baujahr 1971. Kellergeschoss (Kellerräume der Wohneinheit 1 und 2; die Kellerräume der Wohneinheit 2 sind in annähernder Wohnraumqualität ausgebaut). Beschreibung der Wohneinheit 1 (Aufteilung: Flur, Besenschrank, Bad, Diele, Garderobe, Küche, Schlafen, Wohnen, Kaminzimmer, Freisitz); Wohnfläche: rd. 104 qm. Beschreibung der Wohneinheit 2 (Aufteilung: Wohnräume im EG: Diele, Bad, Küche, Schlafen, Wohnen, Terrasse); Wohnfläche: rd. 55 qm; in annähernder Wohnraumqualität ausgebaute Kellerräume (Diele, Flur, Bad, Büro, Schlafen); Nutzfläche: rd. 52 qm. Lt. Gutachten: "Wohnräume im Kellergeschoss: Die Nutzungsänderung der Kellerräume zu Wohnzwecken wurde bauordnungsrechtlich nicht angezeigt und wäre in der jetzigen Ausführung gemäß BauO NW nicht genehmigungsfähig. Dennoch wird der höherwertige Ausbau als besonderes Bauteil berücksichtigt. Dies wird damit begründet, dass es nicht rechtswidrig ist, Kellerräume höherwertiger auszubauen als es die zweckmäßige Bestimmung der Räume erfordert.". Die Doppelgarage ist nicht unterkellert; eingeschossiges Gebäude; konventionelle Bauweise; Baujahr 1971.


Gericht: Amtsgericht Münster
Aktenzeichen: 0009 K 0030/ 2017
Versteigerungstermin: am 12.11.2021 um 10:00 Uhr
Versteigerungsort: Gerichtsgebäude B, Gerichtsstraße 2, 48149 Münster, EG, Saal 1 B

Kategorie(n): Stellplatz , Haus

PLZ/Ort: 48157 Münster, Nordrhein-Westfalen

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