Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in 53121 Bonn, Nordrhein-Westfalen Von-Weichs-Str. 21

Schätzwert: lfd. Nr. 9: 690.000,00 €, lfd. Nr. 11: 25.000,00 €, Gesamt: 715.000,00 €

Beschreibung:
Laut Wertgutachten: Es handelt sich um zwei zusammen 541 m² große Grundstücke in Bonn-Endeenich, dies mit einem Wohnhaus bebaut ist. Das voll unterkellerte Gebäude wurde zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet und weist insgesamt eine Wohnfläche von rd. 338 m² auf. Es wurde zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung wie folgt genutzt: KG: Waschküche, Fahrradkeller, Lagerflächen, Haus- und Technikanschlüsse; EG: zwei Wohnungen (ca. 61 m² und ca. 62 m² Wohnfläche) mit jeweils rückwärtiger Loggia; OG: zwei Wohnungen (ca. 61 m² und ca. 62 m² Wohnfläche) mit jeweils rückwärtiger Loggia; DG: zwei Wohnungen (ca. 45 m² und ca. 47 m² Wohnfläche) mit jeweils straßenseitiger Loggia. Besonderheit 1: Eine der insgesamt sechs Wohnungen im Gebäude konnte nicht besichtigt werden (DG links), da der Mieter trotz schriftlicher Einladung zum Ortstermin nicht öffnete. Für die Wertermittlung werden vergleichbare Ausstattungsmerkmale sowie ein schadensfreier Zustand unterstellt. Ein diesbezüglicher Risikoabschlag erfolgt ausdrücklich nicht. Besonderheit 2: Die Wohnungen im zu bewertenden Gebäude unterliegen einer Mietpreis- und Belegungsbindung wegen der Förderung durch öffentliche Mittel (NRW.Bank). Die aktuellen Mieten für diese Wohnungen liegen daher unter dem marktüblichen Niveau des frei finanzierten Wohnungsbaus. Laut Schreiben des Amtsgerichts Bonn vom 04. März 2021 ist mit dem Beitritt der NRW.Bank zu diesem Zwangsversteigerungsverfahren zu rechnen. Das Gutachten soll daher unter der Voraussetzung des Betreibens auch der NRW.Bank erstellt werden. Die hieraus resultierende Underrentsituation wird im Rahmen der Wertermittlung entsprechend berücksichtigt.

Gericht: Amtsgericht Bonn
Aktenzeichen: 0023 K 0120/ 2020
Versteigerungstermin: am 08.12.2021 um 10:00 Uhr
Versteigerungsort: Amtsgericht Bonn, Wilhelmstraße 21-23, I.Obergeschoß, Saal W 126

Kategorie(n): Haus

PLZ/Ort: 53121 Bonn, Nordrhein-Westfalen

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