Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in 53604 Bad Honnef, Nordrhein-Westfalen Linzer Straße 34

Schätzwert: 340.000,00 EUR

Beschreibung:
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein teilunterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus (straßenseitig mit ausgebautem DG) mit rückwärtigem Anbau (4 Wohnungen) an einer viel befahrenen Durchgangsstraße (deutliche Beeinträchtigungen durch Lärm). Baujahr: ursprünglich 1900, Ausbau DG ca. 1941. Grundstücksgröße: 360 qm. Wohnfläche: rd. 228 qm. KG - Heizungskeller, Lagerflächen, Haus- und Technikanschlüsse; EG (Wohnung 1, ca. 47 qm); OG (Wohnung 2, ca. 39 qm); DG (Wohnung 3, ca. 39 qm); Anbau (Wohnung 4, ca. 103 qm).
Die Wohnung 2 ist rückwärtig räumlich von der Wohnung 4 nicht abgeschlossen. Die baulichen Anlagen sind zudem älteren Baujahres und befinden sich weitestgehend in einem unterdurchschnittlichen Zustand. Im Rahmen der Wertermittlung wird von einer geringen Ertragssituation sowie einer relativ kurzen Restnutzungsdauer ausgegangen. Das wesentliche Potential des Bewertungsobjektes wird im Grund und Boden gesehen.
Es konnten Unterhaltungsrückstände und Schäden festgestellt werden, zudem sind Fertigstellungsarbeiten erforderlich (z.B. Verputzen des rückwärtigen Anbaus). Im straßenseitigen Bereich (Wohnungen 1 bis 3) besteht ein erheblicher Modernisierungsstau (Sanitär, Bodenbeläge, Türen, Fenster, Innenausbau). Es ist davon auszugehen, dass haustechnische Anlagen der Erneuerung bedürfen (z.B. Elektrik) und ggf. auch energetische Modernisierungen erforderlich sind. Darüber hinaus ist ausdrücklich anzumerken, dass augenscheinlich bereichsweise übliche Instandhaltungs-, Reinigungs- und Lüftungsmaßnahmen unterlassen wurden. Es resultieren daher erkennbare Verschmutzungen.
Ansprechpartner: KSK Immobilien GmbH, Tel.: 02241/1483-202

Gericht: Amtsgericht Königswinter
Aktenzeichen: 0008 K 0003/ 2021
Versteigerungstermin: am 08.02.2022 um 09:30 Uhr
Versteigerungsort: Amtsgericht Königswinter, Drachenfelsstr. 41, I. Stockwerk, Saal 112

Kategorie(n): Haus

PLZ/Ort: 53604 Bad Honnef, Nordrhein-Westfalen

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