Zwangsversteigerung: Ladenlokal, Eigentumswohnung in 45888 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen Auf dem Graskamp 51

Schätzwert: siehe Beschreibung

Beschreibung:
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Ladenlokal im Kellergeschoss und Erdgeschoss und eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss Mitte des Wohn- und Geschäftshauses (20 Wohneinheiten) Auf dem Graskamp 51/53 in 45888 Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen. Baujahr (Wiederaufbau): 1951, fiktives Bewertungsbaujahr 1978. Nutzfläche Ladenlokal: 101 qm im EG, 118 qm KG zur ehemaligen Gaststätte, 48 qm KG/Lagerräume, 15 qm KG/Heizungsraum und Lagerraum. Nutzfläche Eigentumswohnung: 59 qm. Aufteilung Ladenlokal: KG = Flur, Damen- und Herren-WC, Kegelstube, Kegelbahn, Lagerkeller, Bierkeller, Fasslager, Flur, Kellerraum, Heizungskeller. EG = Restaurant, Gaststätte. Das Ladenlokal wird seit Jahren nicht mehr als Gaststätte nebst Kegelbahn genutzt, derzeitige Nutzung als Kostümverleih. Eine Nutzung als Gaststätte mit Kegelbahn ist zur Zeit eher nicht möglich, näheres siehe Gutachten. Aufteilung Eigentumswohnung im EG: Diele, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Schlafzimmer. Abweichend von den Darstellungen in den Aufteilungsplänen ist die Küche der Eigentumswohnung derzeit dem Ladenlokal zugeordnet. Desweiteren ist eine Wandöffnung vom Schlafzimmer der Eigentumswohnung zum Ladenlokal erstellt und der rückwärtige Restaurantbereich mit einer Verkleidung abgetrennt worden, so dass ein Zugang dieses Bereichs des Ladenlokals nur noch durch die Eigentumswohnung möglich ist. Eine baurechtliche Genehmigung für die durchgeführten Umbauarbeiten liegt nicht vor. Die Aufteilung des Ladenlokals und der Eigentumswohnung wurde geändert. Die Eigentumswohnung und das Ladenlokal werden derzeit als eine wirtschaftliche Einheit genutzt. Eine Nutzung der Eigentumswohnung ist in dem zum Wertermittlungsstichtag vorgefundenen Zustand eher nicht möglich. Nach den derzeitigen Zwangsversteigerungsbedingungen ist zur Veräußerung die Zustimmung des Wohnungseigentumsverwalters erforderlich! Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird angeraten.

Der Verkehrswert wurde gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG auf
Teileigentum Nr. 1 eingetragen im Grundbuch von Bulmke Blatt 775: 25.000,00 Euro
Eigentumswohnung Nr. 2 eingetragen im Grundbuch von Bulmke Blatt 776: 14.000,00 Euro
festgesetzt.


Wichtige Hinweise für den Versteigerungstermin im Zusammenhang mit der Corona-Pandemie
Der Versteigerungstermin wird nach Weisung des/der Vorsitzenden unter Beachtung der am Terminstag geltenden Empfehlungen und Verordnungen durchgeführt.
Aufgrund des dadurch erhöhten Aufwandes kann es zu längeren Wartezeiten kommen. Bitte reisen Sie deshalb frühzeitig zum Termin an.
Alle Terminsteilnehmer haben grundsätzlich während des Termins eine medizinische Maske zu tragen (FFP2-Masken oder OP-Masken). Es wird gebeten, den Mund-Nasenschutz selbst mitzubringen, da dieser nicht zur Verfügung gestellt werden kann.
Vorrangig erhalten Verfahrensbeteiligte und Bietinteressenten Einlass in den Sitzungssaal. Verfahrensbeteiligte müssen sich mit gültigem Ausweis und gegebenenfalls Vollmacht ausweisen. Bietinteressenten haben sich ebenfalls vorher auszuweisen und das Bietinteresse durch Vorlage der Bietsicherheit glaubhaft zu machen.
Personen, die lediglich aus allgemeinem Interesse, zu Informationszwecken oder als Begleiter von Bietinteressenten oder Verfahrensbeteiligten (z.B. Praktikanten) den Versteigerungssaal betreten wollen, werden daher gebeten, hiervon derzeit Abstand zu nehmen, da eventuell das Platzangebot im Sitzungssaal nicht ausreicht. Für Begleitpersonen besteht kein Anspruch auf einen Sitzplatz direkt neben der begleiteten Person.
Terminsteilnehmer dürfen den Sitzungssaal nur nacheinander in gebotenem Abstand betreten und haben nach Registrierung die zugewiesenen Plätze einzunehmen. Ein Umherlaufen im Sitzungssaal ist strengstens untersagt. Den Anweisungen des/der Vorsitzenden ist Folge zu leisten.

Gericht: Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen: 0005 K 0175/ 2019
Versteigerungstermin: am 29.07.2022 um 10:30 Uhr
Versteigerungsort: Amtsgericht Gelsenkirchen, Bochumer Str. 79, II. Etage, Saal 212

Kategorie(n): Gewerbe , Eigentumswohnung

PLZ/Ort: 45888 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen

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