Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Wohn-/Geschäftshaus, Kfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus in 53840 Troisdorf, Nordrhein-Westfalen X X

Schätzwert: 3.052.600,00 €

Beschreibung:
Laut Wertgutachten:
Teilfläche A: (Flurstück 3558) voll unterkellertes, dreigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit Ladenlokal (Metzgerei) im EG; Anbau und ehemaliges Schlachthaus. Baujahr: ca. 1900, Modernisierungen: Fenster (ohne Laden) 2005, Heizzentrale ca. 2005, Bad ca. 1990er Jahre, Laden ca. 2009. Wohnfläche: 124 m², Nutzfläche: Ladenlokal: 45 m²; Anbau: 21 m²; ehem. Schlachthaus: 47 m². Raumaufteilung: KG: Flur, 3 Kellerräume, HZR. EG-vorne: Laden mit Nebenzimmer, Küchenzeile, WC. EG-hinten: Flur, Küche. 1. OG: Flur, 3 Esszimmer, Bad. 2. OG: Flur, 4 Zimmer (tlw. gefangene Räume). Zugang zum Wohnbereich nur über Kölner Straße 32. Massive Doppelgarage; Zufahrt über Pfarrer-Kenntemich-Platz 4-8. Lage: Alte Poststraße 2, 53840 Troisdorf-Zentrum.

Teilfläche B: (Flurstücke 4949, 4948, 3558) voll unterkellertes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftsgebäude, ausgeb. DG und Spitzboden. Baujahr ca. 1980. lfd. Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen (Laden ca. 2012, Heizzentrale 2004, rückseitiges Flachdach 2009). Wohnfläche insgesamt: 346 m². Nutzfläche: 191 m². Raumaufteilung: KG: Flur, 3 Kellerräume, HZR, HWR, HAR, 1 Lagerkeller mit Sozialraum zum Ladenlokal im EG. EG: Flur, Ladenlokal, WC, 2 Abstellräume. 1. u. 2. OG: jew. Flur, 2 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Balkon. DG: Flur, Küche, 2 Schlafzimmer, Duschbad, WC, Balkon. Spitzboden: Empore, Schlafzimmer, Bad. 6 TG-Stellplätze. Lage: Kölner Straße 32, 53840 Troisdorf-Zentrum.

Teilfläche C: (Flurstücke 3558, 4539, 4949) voll unterkellertes, fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus mit Staffelgeschoss. Baujahr: ca. 1970, Aufstockung 1982 (Staffelgeschoss); TG-Erweiterung 2002; Zwischengeschossausbau EG ca. 2001. Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen: Fenster ca. 1990, Heizzentrale ca. 2004, Aufzug 2014, Wohnung tlw. mit Mieterwechsel 2016; Bitumenlage Dachterrasse ca. 2015. Wohnfläche: insgesamt: ca. 915 m² (1. - 4. OG: jew. 3 Wohnungen à ca. 89 m², 51 m² und 52 m², Staffelgeschoss: 147 m²). Nutzfläche 164 m². Raumaufteilung: KG: Flur, Mieterkellerräume, HZR, HAR, Fahrradkeller, separater Lagerkeller zum Büro (beheizt). EG: Durchfahrt mit 2 Stellplätzen, Büro mit 4 Büroräumen, 2 WCs. 1. - 4. OG hat jew. 3 Wohnungen. Aufteilung: jew. 2 Wohneinheiten mit: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Balkon; jew. 1 Wohneinheit mit: 3 Zimmer, Bad, WC, Küche, Loggia, Balkon. Staffelgeschoss: 2 WE mit Dachterrassen. 2 massive Garagen zur Teilfläche A, 3 TG-Stellplätze, 2 überdachte Stellplätze, 10 offene Stellplätze. Lage: Pfarrer-Kenntemich-Platz 4-8, 53840 Troisdorf-Zentrum.

Gericht: Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen: 0042 K 0053/ 2021
Versteigerungstermin: am 18.08.2022 um 10:00 Uhr
Versteigerungsort: Amtsgericht Siegburg, Neue Poststr. 16, Saal 234

Kategorie(n): Haus , Stellplatz , Haus , Stellplatz , Stellplatz , Haus

PLZ/Ort: 53840 Troisdorf, Nordrhein-Westfalen

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