Zwangsversteigerung: Garage/Keller u. PKW-Stellplatz, 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung in 97816 Lohr am Main, Bayern Rechtenbacher Straße 38

Schätzwert: 423.000,00 Euro     Das Gebäude darf nur mit einer FFP2 Maske betreten werden, welche mitzubringen ist. Diese Maskenpflicht gilt auch am Sitzplatz. Die Befreiung eine Maske tragen zu müssen, ist durch ein ärztliches Attest nachzuweisen. Auf die tagesaktuellen Einstellungen zu den Hygienebestimmungen im zvg-portal.de wird verwiesen.    

Beschreibung:

 

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

6-Zimmer-Maisonette-Wohnung (160 qm Wohnfläche, Baujahr 2007) im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss mit Garage/Keller und PKW-Stellplatz. Das Objekt ist nicht vermietet und wird vom Eigentümer selbst genutzt. Garage und Kellerräume konnten nicht besichtigt werden.

Die Räume teilen sich wie folgt auf:

3. Obergeschoss: Diele, Küche, HWR, Wohnen mit Zugang zur Dachterrasse, Dusche/WC, 2 Schlafzimmer,

Dachgeschoss: Diele, Bad, 3 Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Garten

Das Grundstück 3110/60 ist mit einer Wohneigentumsanlage bestehend aus einem Mehrfamilienwohnhaus (Massivbauweise) als Zweispänner mit 6 Wohneinheiten und 6 Einfachgaragen, integriert in das Kellergeschoss des Wohngebäudes, bebaut.

Miteigentumsanteil an Rücklagen (Abrechnung 2020) beträgt 2288,37 EUR. Das monatliche Hausgeld 2021 beträgt 340 EUR.

Wertrelevante Bauschäden: Rohrleitungen im Sondereigentum (12.000 EUR) und im Gemeinschaftseigentum (4000 EUR). Ansonsten laut Gutachten keine Hinweise auf evtl. vorhandene Schäden. Es wird leichter Instandhaltungsstau im Bereich Außenputz festgestellt.

Abweichend zu den vorliegenden Teilungsplänen befindet sich innerhalb des gemeinschaftlichen Treppenhauses eine Personen-Aufzuganlage mit Haltestation im Untergeschoss und im 3. Obergeschoss. Der Wohnungseigentümer gab an, dass lediglich Eigentümer der Wohnungen Nr. 5 und 6 nutzungsberechtigt seien. Die TÜV-Plakette stammt aus dem Jahr 2006.

Im Übrigen wird auf die differenzierte und ausführliche Darstellung im Gutachten verwiesen.;

 

 

Gericht: Amtsgericht Würzburg
Aktenzeichen: 0003 K 0011/ 2021
Versteigerungstermin: am 27.07.2022 um 08:00 Uhr
Versteigerungsort: Gemeindezentrum Heiligkreuz, Hartmannstraße 29, 97082 Würzburg

Kategorie(n): Stellplatz , Eigentumswohnung

PLZ/Ort: 97816 Lohr am Main, Bayern

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