Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in 53773 Hennef (Sieg), Nordrhein-Westfalen Dondorfer Straße 43

Schätzwert: - siehe Beschreibung -

Beschreibung:
Laut Wertgutachten:
Freistehendes, vollunterkellertes, zweigeschossiges in Sondereigentum aufgeteiltes Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage, Garten, Holzgartenhaus und Anbau.
Altbau Baujahr ca. 1930, Anbau Baujahr 1965. Doppelgarage ca. 2016. Modernisierung der Fenster in den 90er Jahren und ab 2012 Bäder, Oberböden, Renovierung der Wohnungen. Wohnfläche insgesamt ca. 160 m².
EG: Eigentumswohnung Nr. 1) im Erdgeschoss bestehend aus Anbau und Altbau. Die Eigentumswohnung Nr. 1) im EG wurde ohne baurechtlichen Nachweis in zwei Wohnungen aufgeteilt. 1. Wohnung Altbau: Wohnküche, Bad, 2 Zimmer. 2. Wohnung Anbau: Flur, Bad, 1 Zimmer. Baurechtlich handelt es sich tatsächlich nur um eine Wohnung. Wohnfläche der Eigentumswohnung Nr. 1) ca. 79 m². Das EG-Altbau ist instandssetzungsbedürftig.
OG: Eigentumswohnung Nr. 2) im Obergeschoss. Raumaufteilung: Flur, Diele, Bad, 2 Schlafräume, Wohnzimmer, Küche, Balkon. Wohnfläche der Eigentumswohnung Nr. 2) ca. 81 m². KG: 3 Kellerräume, Heizungsraum.
Das Holzgartenhaus auf einem Betonsockel wurde ohne baurechtlichen Nachweis erbaut.
Sowie zwei weitere unbebaute Grundstücke die teilweise als Garten- bzw. Rasen- oder Hoffläche oder als Ackerland genutzt werden, die insgesamt eine wirtschaftliche Einheit bilden.
Das Objekt befindet sich im Landschaftsschutzgebiet.
Grundstücksgröße insgesamt 1.792 m². Lage: Dondorfer Straße 43, 53773 Hennef - Dondorf.
Der Verkehrswert wurde gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG auf insgesamt 395.500,00 € (Flurstück Nr. 258: 11.500 €; Flurstück Nr. 397: 20.000,00;
50/100 Miteigentumsanteil an dem Flurstück Nr. 230/140 Wohnungsgrundbuch von Striefen Blatt 2052: 172.000,00 €; 50/100 Miteigentumsanteil an dem Flurstück Nr. 230/140 Wohnungsgrundbuch von Striefen Blatt 2053: 192.000,00 €) festgesetzt.

Gericht: Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen: 0042 K 0056/ 2021
Versteigerungstermin: am 26.10.2022 um 10:00 Uhr
Versteigerungsort: Amtsgericht Siegburg, Neue Poststr. 16, Saal 234

Kategorie(n): Haus

PLZ/Ort: 53773 Hennef (Sieg), Nordrhein-Westfalen

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