Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in 53117 Bonn, Nordrhein-Westfalen Keltenweg 6

Schätzwert: 120.000,00 €

Beschreibung:
Laut Wertgutachten: Das zu bewertende Grundstück liegt im linksrheinischen Stadtbezirk Bonn, im Ortstal Graurheindorf, welcher sich auf einer Länge von etwa 2,7 km entlang des Rheins erstreckt und südwestlich an den Ortsteil Auerberg sowie südöstlich an den Ortsteil Bonn-Castell angrenzt.
Die Wohnanlage auf dem zu bewertenden Grundstück umfasst zwei vollunterkellerte dreigeschossige Mehrfamilienhäuser (Keltenweg 6 und 8) mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die hier zu bewertende rd. 53 qm große Wohneinheit befindet sich im 2. OG des Gebäudes Keltenweg 6.
Innerhalb der Wohneinheit verläuft ein Flur ausgehend vom Wohnungseingang zur rechten Seite und führt gegenüber dem Wohnungseingang zunächst in ein mit einer Einbaubadewanne ausgestattetes Badezimmer mit Fenster. Weiterhin sind ausgehend vom Flur linksseitig die Küche sowie das Wohnzimmer erreichbar. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zu einem nordwestlich ausgerichteten Schlafzimmer. Vom Flur aus ist rechtsseitig außerdem ein weiteres Schlafzimmer erreichbar.
Die Gemeinschaftsflächen der ca. 1957 errichteten Wohnanlage wiesen zum Wertermittlungsstichtag einen altersgemäßen und durchschnittlichen Instandhaltungszustand auf. Bezogen auf das Unterschoss ist die Behebung diverser Mängel erforderlich. Die auf den zu bewertenden Miteigentumsanteil geschätzt und pauschal in Abzug gebracht.
Die Wohnung befand sich zum Wertermittlungsstichtag in einem einfachen bis durchschnittlichen Zustand. Es sind Maßnahmen zur Instandhaltung bzw. Renovierung zu ergreifen. Pauschale Kosten werden bei der Wertermittlung berücksichtigt.
Nach Durchführung der vorbenannten Maßnahmen ist von einer guten Vermietbarkeit zu angemessenen Mieten auszugehen.
Wohnfläche: 53 qm
Ursprungsbaujahr: 1957
Wirtschaftliches Baujahr: 1976

Gericht: Amtsgericht Bonn
Aktenzeichen: 0023 K 0111/ 2020
Versteigerungstermin: am 07.12.2022 um 09:00 Uhr
Versteigerungsort: Amtsgericht Bonn, Wilhelmstraße 21-23, I.Obergeschoß, Saal W 126

Kategorie(n): Eigentumswohnung

PLZ/Ort: 53117 Bonn, Nordrhein-Westfalen

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