Zwangsversteigerung: forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land-, Doppelhaushälfte, Garage in 51570 Windeck, Nordrhein-Westfalen Krokusweg 20-24

Schätzwert: 194.800,00 € - siehe Beschreibung -

Beschreibung:
Laut Wertgutachten handelt es sich um sechs Grundstücke. Fünf davon grenzen aneinander. Es handelt sich um zwei Doppelhaushälften auf relativ kleinen und steilen Grundstücken (Krokusweg 20, 321 qm und 22, 388 qm), um ein relativ großes Grundstück mit einer Garage (Krokusweg 24, 1.098 qm) und um drei unterschiedlich große Grundstücke mit Wald (825 qm, 1.556 qm und 5.272 qm). Laut Wertgutachten hat das Doppelhaus insgesamt fünf Wohnungen mit rd. 330 qm Wohnfläche. Die Doppelhaushälfte Krokusweg 22 ist höherwertig ausgestattet. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im Untergeschoss können zusammengelegt werden. Die entsprechenden Wohnungen in Krokusweg 20 sind durch Nutzräume voneinander getrennt. Die Kleinwohnung im Kellergeschoss des Hauses Krokusweg 20 ist nachträglich eingerichtet worden. In beiden Doppelhaushälften sind baujahrstypische Modernisierungen unterblieben. In Verbindung mit einem längeren Leerstand führt das dazu, dass die wirtschaftliche Restnutzungsdauer des Hauses Krokusweg 20 auf nur noch fünf Jahre geschätzt wird. Die Kosten für die kurzfristig erforderliche Beseitigung von Mängeln und Schäden werden auf insgesamt 38.000 € geschätzt. Die drei bebauten Grundstücke bilden eine lose wirtschaftliche Einheit. Die Verkehrswerte: Doppelhaushälfte Krokusweg 20, Baujahr 1970, wirtschaftliche Restnutzungsdauer (RND) 5 Jahre, Flurstück 41, 321 qm, Grundbuch von Rosbach Blatt 121,Nr. 4: 26.000 €, Doppelhaushälfte Krokusweg 22, Baujahr 1982, RND 30 Jahre, Flurstück 40, 388 qm, Grundbuch von Rosbach Blatt 121, lfd. Nr. 5: 106.000 €, Garagengrundstück Krokusweg 24, Baujahr 1995, RND 30 Jahre, Flurstück 157, 1.098 qm, Grundbuch von Rosbach Blatt 888, lfd. Nr. 1: 54.000 €, Wald (bei Krokusweg 24), Flurstück 158, 825 qm, Grundbuch von Rosbach Blatt 888, lfd. Nr. 2: 1.700 €, Wald (bei Krokusweg 24), Flurstück159, 1.556 qm, Grundbuch von Rosbach Blatt 888, lfd. Nr. 3: 3.100 €, Wald, Flurstück 26, 5.272 qm, Grundbuch von Rosbach Blatt 3216, lfd. Nr. 1: 4.000 €

Gericht: Amtsgericht Waldbröl
Aktenzeichen: 0002 K 0016/ 2020
Versteigerungstermin: am 08.02.2023 um 08:30 Uhr
Versteigerungsort: Amtsgericht Waldbröl, Gerichtsstr. 1, Neubau, 1. Obergeschoss 1.32

Kategorie(n): Grundstück , Land- & Forstwirtschaft , Haus , Stellplatz

PLZ/Ort: 51570 Windeck, Nordrhein-Westfalen

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