Laut Wertgutachten: Bei der zu bewertenden Liegenschaft handelt es sich um ein Eckgrundstück, das mit einem Gebäudeensemble, bestehend aus einem zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus und einem eingeschossigen Saalbau, bebaut ist. Der Saalbau hat seinen baulichen Ursprung bereits im Jahre 1905. Im Jahre 1927 folgte die bauliche Erweiterung des Saalbaus zu einem öffentlichen Versammlungssaal. Bereits ab diesem Zeitpunkt wurde die Liegenschaft zur Gastbewirtung mit Versammlungsstätte für den Ort und die Umgebung genutzt: Das damalige Nachbargebäude war hierzu mit den Bewirtschaftungsräumen und der Saalbau mit großem Versammlungssaal ausgestattet. 1963 erfolgte nach Abbruch des damaligen Gaststättengebäudes die (Neu)Errichtung des jetzigen Wohn- und Geschäftshauses, in dem der traditionelle Gaststättenbetrieb weiter fortgeführt wurde. Ende der 90er Jahre erfolgte der Umbau des Versammlungssaals zu einem chinesischen Speiserestaurant. Nach Eigentümerwechsel im Jahre 2002 folgten bis 2005 weitere Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen. Für die gewerbliche Nutzung des Gaststätten-/Restaurantbetriebs liegt eine Gaststättenerlaubnis vom 08.10.1998 vor. Eine Bierbezugsverpflichtung besteht nach Auskunft des Eigentümers und der jetzigen Mieter/Pächter zwischenzeitlich nicht mehr. Insgesamt bestehen in Gaststätte und Saalbau Sitzplatzkapazitäten für ca. 207 Gäste. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 18 offene und 2 Garagen-Stellplätze.
Gewerbeeinheit (EG und KG) Die Gewerbeeinheit hinterlässt einen gepflegten Gesamteindruck mit verhältnismäßig großen Flächenverhältnissen, die flexibel gestaltbar sind. Der bauliche Zustand ist dem Alter entsprechend normal.
Wohnnutzung (OG) Für die besichtigten Wohnräume im Obergeschoss besteht erhöhter Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf
Gericht: Amtsgericht Bonn Aktenzeichen: 0023 K 0044/ 2021 Versteigerungstermin:
am 26.04.2023 um 10:30 Uhr
Versteigerungsort: Amtsgericht Bonn, Wilhelmstraße 21-23, I.Obergeschoß, Saal W 126