Zwangsversteigerung: zusammengelegt zu einer Wohnung, zwei Sondereigentumseinheiten in 45881 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Wilhelminenstr. 119
Schätzwert: 62.000,00 Euro
Beschreibung:
Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei Sondereigentumseinheiten, die sich vom Treppenhaus aus gesehen im DG links (Einheit 6) und DG rechts (Einheit 7) in dem Mehrfamilienhaus (7 Einheiten) Wilhelminenstr. 119 in Gelsenkirchen-Mitte/ Schalke befinden. Beide Einheiten sind zu einer Wohnung zusammengelegt und zur Zeit vermietet. Eine Einzelnutzung ist nur nach einem umfangreichen Umbau möglich. Die aktuelle Wohnung (zusammengelegt) hat eine Wohnfläche von ca. 76 qm und besteht aus Küche, Wohn-/Esszimmer, einem weiteren Raum, Diele und Bad/WC. Ein Balkon ist vorhanden sowie ein Zugang zum Spitzboden. Diese Flächen befinden sich im Gemeinschaftseigentum. Erhebliche Baumängel oder Schäden sind nicht erkennbar. Eine WEG-Verwaltung ist vorhanden. Die wirtschaftliche Situation der WEG soll geordnet sein. Baujahr: 1954 (Wiederaufbau). Es ist noch mit Kommunalabgaben für die Erneuerung der Straße zu rechnen. Es ist eine Grundschuld i.H.v. 71.000,00 EUR nebst dinglicher Zinsen zu übernehmen. Der unterschiedliche Verkehrswert zwischen der Summe der Einzelwerte und dem ermittelten Gesamtwert ergibt sich aus der fehlenden jeweiligen Nutzbarkeit der einzelnen Einheiten.
Verkehrswert: Schalke Blatt 4523, Teileigentum Nr. 6: 11.000,00 EUR Schalke Blatt 4524, Wohnungseigentum Nr. 7: 19.000,00 EUR zusammen: 62.000,00 EUR (Einheiten sind zusammengelegt).
Gericht: Amtsgericht Gelsenkirchen Aktenzeichen: 0005 K 0028/ 2021 Versteigerungstermin:
am 29.06.2023 um 10:00 Uhr
Versteigerungsort: Amtsgericht Gelsenkirchen, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Bauteil A, 2. Obergeschoss, Saal 202