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Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus in 94164 Sonnen, Bayern Thierham 47

Schätzwert: Lfd. Nr. 1:  510.000,00 € Lfd. Nr. 2:   32.000,00 €

Beschreibung:

Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Einfamilienhaus (ehemaliges Wohn- und Gasthaus), sowie Dreifamilienhaus, Lagergebäude und Geräteschuppen in einer Streubebauung im Gemeindebereich Sonnen, ruhige abgelegene Wohnlage, keine Geschäftslage;
kein Bebbaungsplan; laut Flächennutzungsplan: Streubebauung im Außenbereich, bebaubar § 35 BauGB;
das Einfamilienhaus steht derzeit leer;
das Dreifamilienhaus ist derzeit an drei Parteien vermietet;
das Objekt konnte vom Sachverständigen nur teilweise innen besichtigt werden, insofern erfolgte eine Begutachtung nach äußerem Anschein und Beschreibung der Eigentümer;
Wasserversorgung: gemeinsamer privater Brunnen, Mitversorgung der Nachbaranwesen;
Schmutzwasserentsorgung: private Kleinkläranlage mit Ausreinigung und Sickerschacht auf dem Nachbargrundstück liegend;

Einfamilienhaus:

bestehend aus Erd-, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss, teilweise unterkellert,
Baujahr ca. 1932; ca. 1970: EG-Erweiterung,
Dachstuhlerneuerung ca. im Jahr 2000, ab 2010 umfangreiche Sanierungsarbeiten, im OG nicht abgeschlossen;
Gesamtbruttogrundfläche: ca. 336 qm, Wohnfläche gesamt ca. 172 qm;
Beheizung: Strahlradiatoren mit Warmwasserversorgung über Hackschnitzelheizung im Nebengebäude, zusätzlich Kachelofen im Wohnraum des Erdgeschosses;

Dreifamilienhaus:

bestehend aus Unter-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert,
Baujahr 2006,
Gesamtbruttogrundfläche: ca. 511 qm, Gesamtwohnfläche: ca. 330 qm,
guter Unterhaltungszustand;

Lagergebäude:

eingeschossig, derzeit als Lagerfläche genutzt,
Baujahr ca. 2006,
Bruttogrundfläche ca. 100 qm;

Geräteschuppen:

freistehend, eingeschossig, derzeit als Stellfläche für Maschinen und Geräte genutzt,
Baujahr ca. 1980,
Bruttogrundfläche ca. 26 qm;

Anschrift: Thierham 47, 94164 Sonnen;


Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
landwirtschaftliches Grundstück -Wiesenfläche- in Thierham (Streubebauung im Gemeindebereich Sonnen);
derzeit als landwirtschaftläche Grünfläche genutzt;
auf dem Grundstück befindet sich eine Kleinkläranlage mit Ausreinigung und Sickerschacht;
das Grundstück liegt im Außenbereich ohne Baurecht und Bauerwartung;
vom Nachbargrundstück aus wurde eine Teilfläche des Schuppens hierher überbaut, ebenso eine Grundstückseinzäunung und sonstige Außenanlagen;

Anschrift: Thierhamer Berg, 94164 Sonnen;

Gericht: Amtsgericht Passau
Aktenzeichen: 0804 K 0047/ 2022
Versteigerungstermin: am 25.10.2023 um 09:30 Uhr
Versteigerungsort: Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 5

Kategorie(n): Haus , Haus

PLZ/Ort: 94164 Sonnen, Bayern

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