Schätzwert: Verkehrswert insgesamt: 1.550.000,00 €
Verkehrswerte einzeln:
1.100.000,00 € für den 701,84/1000 Miteigentumsanteil
580.000,00 € für den 298,16/1000 Miteigentumsanteil
Beschreibung:
Objektbeschreibung:
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Anbau, nicht unterkellert
- Baujahr 1983, 1994 durch Anbau erweitert
- Wohnfläche: 173 qm große Wohneinheit, 60 qm kleine Wohneinheit
Baugenehmigung:
Für das ursprüngliche Einfamilienhaus, den Umbau des Daches sowie für die Erweiterung des Wohnhauses liegen die entsprechenden Baugenehmigungen vor.
Der Anbau des Wintergartens ist nicht genehmigt. Der Vorgang ist beim Bauordnungsamt des Landkreises Friesland anhängig. Derzeit wurde über einen möglichen Rückbau noch nicht abschließend entschieden. Aufgrund des anhängigen Verfahrens mit ungewissem Ausgang bleibt der Wintergarten in der Bewertung daher ohne Ansatz.
Baumängel:
Große Wohneinheit:
Außen: Anstriche Fachwerkbalken überw. Erneuerungsbedürftig, Fallrohre nicht angeschlossen, gartenseitig fehlende Verkleidung im Giebelbereich;
Innen: Elektroverteilung im EG tlw. Provisorisch/ unfachmännisch; tlw. Fehlende Abdeckungen von Schaltern; tlw. Fehlende Deckenverkleidungen; im DG fehlende Verkleidungen der Schrägen/Abseiten; ein Bad im DG im Rohbauzustand (Installationen vorbereitet, fehlender Ausbau); im Spitzboden fehlende Wandverkleidungen, fehlende Absturzsicherungen (Geländer)
Kleine Wohneinheit:
Außen: tlw. Fehlende Verkleidung der Dachgauben; Verkleidung Ortgang tlw. Schadhaft, Ausbruch für rundes Fenster im Spitzboden unfachmännisch und nicht abgedichtet; Erker an Südseite nicht angeschlossen; Fachwerkimitat tlw. Lückenhaft/ unvollständig
Innen: aufgrund nicht durchführbarer Innenbesichtigung ist hierzu keine Aussage möglich
Einstufung Zustand:
Dem Alter entsprechend gut, jedoch mit erheblichen Mängeln; Gebäude ist teilweise eingerüstet
Gericht: Amtsgericht Jever
Aktenzeichen: 0010 K 0011/ 2023
Versteigerungstermin:
am 12.01.2026 um 10:00 Uhr
Versteigerungsort: Amtsgericht Jever, Schloßstraße 1/2, 26441 Jever, Raum 206
Kategorie(n): Haus
PLZ/Ort: 26486 Wangerooge, Niedersachsen
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