Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in 26123 Oldenburg, Niedersachsen Nadorster Straße 94

Schätzwert: Grundbuch von Oldenburg Blatt 55994 lfd.Nr. 1: 390.000,00 €

Beschreibung:
Mit einem Wohn- und Geschäftsgebäude bebautes Grundstück in 26123 Oldenburg (Oldb) / Stadtteil Nadorst, Nadorster Straße 94.

Baujahr des Wohn- und Geschäftsgebäudes (lt. Sachverständigengutachten): 1893

Aufteilung des Gebäudes (lt. Sachverständigengutachten):
a) Kellergeschoss: teilunterkellert; Heizungsraum, Kellerräume
b) Erdgeschoss: Praxis: drei Behandlungsräume, Empfang, Flur, zwei WCs, Bad, Küche
c) Obergeschoss: eine Wohnung: drei Zimmer, Küche, Flur, Bad und WC sowie ein weiterer Behandlungsraum / Büro zur Praxis
d) Dachgeschoss: eine Wohnung: zwei Zimmer, Küche, Bad.

Wohn-/Nutzfläche des Gebäudes (lt. Sachverständigengutachten):
a) Praxis im Erdgeschoss und Anbau: insgesamt ca. 141 m² (Erdgeschoss: ca. 103 m², Anbau: ca. 38 m²
b) Wohnung Obergeschoss: ca. 98 m²
c) Wohnung Dachgeschoss: ca. 64 m²

Nebengebäude (lt. Sachverständigengutachten): massiver Schuppen mit Welleternitdach.

Das Grundstück ist in dem festgelegten Sanierungsgebiet Untere Nadorster Straße belegen.
Nach Abschluss der Sanierung können Ausgleichbeträge anfallen.

Der Dachgeschossausbau in dem Wohn- und Geschäftsgebäude zu einer Wohnung ist nach den Feststellungen des Grundstücksachenverständigen und einer Auskunft der Stadt Oldenburg (Oldb) –Fachdienst Bauordnung und Denkmalschutz- bereits vor 1991 ohne baurechtliche Genehmigung errichtet worden.

In den Praxisräumen wird von d. Mieter(in) eine Praxis für Physiotherapie betrieben.

Gericht: Amtsgericht Oldenburg (Oldb.)
Aktenzeichen: 0034 K 0004/ 2018
Versteigerungstermin: am 09.06.2021 um 11:00 Uhr
Versteigerungsort: Amtsgericht Oldenburg (Oldb), Elisabethstr. 8, 26135 Oldenburg (Oldb), Raum: Saal 1 (HG)

Kategorie(n): Haus

PLZ/Ort: 26123 Oldenburg, Niedersachsen

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