Schätzwert: 545.000,00 €
Beschreibung:
Gästehaus/Bettenhaus mit 14 Appartements, 2 Gästezimmern, Wohnung und Nebenräumen
Erdgeschoss mit 4 Appartements (jeweils mit den Bereichen Vorraum, Wohnen, Schlafen, Dusche/WC, Kochen und Terrasse), Rezeption, Küche und Frühstücksraum (derzeit ungenutzt), Verkehrsflächen und WC
Obergeschoss mit 5 Appartements analog Erdgeschoss (jedoch Balkon statt Terrasse), Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Verkehrsflächen
Dachgeschoss Ebene I mit 5 Appartements analog Obergeschoss, einem Doppelzimmer, Abstellraum und Verkehrsflächen
Dachgeschoss Ebene II mit einem Einzelzimmer, Wohnung, Verkehrsflächen und Dachboden
Kellergeschoss mit nicht betriebsbereit hergestellter Tiefgarage, Heizungsraum, Anschluss- und Technikraum sowie Verkehrsflächen
Die Tiefgarage des Bewertungsobjekts befindet sich im Rohbauzustand und ist am Bewertungsstichtag nicht nutzbar. Voraussetzung für eine Inbetriebnahme ist neben den erforderlichen Restfertigstellungsarbeiten primär der Einbau eines automatischen Brandschutztors als Abschottung zur Tiefgaragenzufahrt bzw. der Tiefgarage der Wohnanlage auf dem Grundstück Fl.Nr. 407.
Beim Ortstermin waren zwei Appartements im Erdgeschoss, eines im Obergeschoss und drei im Dachgeschoss (Ebene I), das Einzelzimmer im Dachgeschoss (Ebene II) sowie die nicht zur Vermietung bestimmten Bereiche zugänglich. Die weiteren Appartements waren beim Ortstermin nach Pächterangaben belegt und konnten nicht in Augenschein genommen werden. Eine Innenbesichtigung der Wohnung in Ebene II des Dachgeschosses konnte ebenfalls nicht erfolgen. Angabegemäß wird die Wohnung den Saisonkräften des Pächters zur Verfügung gestellt.
Gemäß Ziffer 1.7 des Gutachtens vom 02.10.2023 ist im Verkehrswert Zubehör berücksichtigt. Dort heißt es:
"Ausweislich des vorgelegten Pachtvertrags und der weiteren Objektunterlagen stehen die Einrichtungen und das wesentliche Inventar des Betriebs im Eigentum der Erbengemeinschaft. Die Erbengemeinschaft hat das Bewertungsobjekt mit dem gesamten Zubehör verpachtet. Dem Pächter obliegen die Erhaltung und eine evtl. notwendige Ersatzbeschaffung der Einrichtungen und des Inventars. Das Inventar wird damit als Zubehör des Bewertungsobjekts betrachtet. Der Wertansatz des Zubehörs erfolgt durch Berücksichtigung bei der Ableitung der marktüblich erzielbaren Miet- und Pachtansätze." Die übergebene Beschreibung des Pachtgegenstands mit Inventarliste ist dem Gutachten als Anlage 9.4 beigefügt.
Gericht: Amtsgericht Weißenburg i.Bay.
Aktenzeichen: K 0006/ 2021
Versteigerungstermin:
am 01.07.2024 um 09:00 Uhr
Versteigerungsort: Amtsgericht Weißenburg, Sitzungssaal 1, Niederhofener Str. 9, 91781 Weißenburg i. Bay.
Kategorie(n): Gewerbe , Gewerbe
PLZ/Ort: 91710 Gunzenhausen, Bayern
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