Schätzwert: 684.000,00
davon entfällt auf Zubehör: 4.000,00 € (Photovoltaik-Dachanlage)
Beschreibung:
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Einzelgarage in guter Wohnlage am südlichen Stadtrand von Freyung im Stadtteil Ort; weiter befinden sich ein Nebengebäude und ein Gartenhaus auf dem Grundstück; die Gebäude befinden sich in einem guten Bauzustand;
Baujahr: unbekannt, ca. 1930;
Gebäudeerweiterung: ca. 2012
Modernisierungen: ca. 2012 (umfassende Sanierung des Altbaus im Zuge der Erweiterung)
Wohnfläche (KG + EG + OG): rd. 329 qm
sonst. Nutzungsfläche (KG + DG): rd. 94 qm
derzeitige Nutzung:
- eine Wohnung wird vom derzeitigen Eigentümer bewohnt;
- eine Wohnung wird unentgeltlich von der Leibgedingsberechtigten bewohnt;
- Einliegerwohnung im UG derzeit unbewohnt;
das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes; die Bebaubarkeit ist daher nach §§ 34,35 BauGB zu beurteilen; für die Erweiterung des Wohnhauses liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2012 vor; für die weiteren Nebengebäude (Garage/Werkstatt, Gartenhaus, Einzelgarage) liegen keine Genehmigungsunterlagen vor; aufgrund der baujahrgemäßen Ausführung erfüllt das Gebäude nicht die Anforderungen der derzeit gültigen Gebäudeenergiegesetze; bei der Bewertung wurde daher von einem für unsanierte Gebäude durchschnittlichen Energieverbrauch ausgegangen; ein Energieausweis ist nicht vorhanden;
das Grundstück wird über die öffentliche Erschließungsstraße "Geyersberger Straße" ausreichend erschlossen; Anschluss an die öffentliche Kanalisation und Wasserversorgung ist vorhanden; Elektrizitäts- und Gasversorgung ist gegeben;
Innenfotos zum Gutachten können vor Ort bei Gericht eingesehen werden;
Anschrift: Geyersberger Straße 42, 94078 Freyung;
Gericht: Amtsgericht Passau
Aktenzeichen: 0803 K 0021/ 2024
Versteigerungstermin:
am 08.05.2026 um 11:00 Uhr
Versteigerungsort: Amtsgericht Freyung, Sitzungssaal Zi.Nr. 13-14
Kategorie(n): Haus
PLZ/Ort: 94078 Freyung, Bayern
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