Aktuelle Zwangsversteigerungen in Augsburg

Talweg 9 1/3

Augsburg 86150

Lfd.Nr. 1: 2 ZKB im Hochparterre mit Loggia und Kellerabteil; ca. 60 m² Wohnfläche; Baujahr ca. 1973 Lfd.Nr. 2: Tiefgaragenstellplatz

Mittlerer Lech 41

Augsburg 86150

Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss, 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, zugeordneter Kellerraum im Kellergeschoss; Wohnfläche ca. 59 m²

Viktoriastraße (Viktoria Passage) 2

Augsburg 86150

2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit Balkon und Keller, Baujahr 1983/1984, ca. 55 m² Wohnfläche

Röntgenstraße 4 (3. OG)

Augsburg 86150

Eigentumswohnung im Erbbaurecht: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon/Loggia, Keller und Speicher; Wohnfläche ca. 54,06 m"; Baujahr 1956

Kapuzinergasse 13

Augsburg 86150

4-Zimmer-Wohnung im 1. OG Mitte; ca. 126,38 m² Wohnfläche; Baujahr 2014/2015; Kellerabteil

Bahnhofstraße 26

Augsburg 86150

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon zum Innenhof im 3. Obergeschoss und Kellerabteil, Wohnfläche ca. 60 m², Baujahr 1983/1984

Maximilianstraße 71

Augsburg 86150

6 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Flur im 1. OG; ca. 241 m² Wohnfläche; Baujahr unbekannt, Modernisierungen 2009-2011; derzeit genutzt als Wohnung und Gewerberäume

Am Schwalbeneck 2

Augsburg 86152

Lfd. Nr.1 Ladeneinheit im EG mit 4 Kellerräumen, rd 86 m² Handelsfläche; Baujahr nicht bekannt, Wiederaufbau ca. 1953; verschied. Modernisierungsmaßnahmen 2005, 2009, 2018/2019 Lfd. Nr.2 2-Zimmer-Wohnung im 1 OG mit Hauswirtschaftsraum und Keller, rd 72 m² Wohnfläche; Baujahr nicht bekannt, …

Jakoberwallstraße 41 u. 43

Augsburg 86153

Eigentumswohnung im Erdgeschoß: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Flur, Kellerraum; Wohnfläche ca. 75 m²; Baujahr ca. 1948

Simpertstraße 15

Augsburg 86153

3-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock samt Loggia und Sondernutzungsrecht an Kellerabteil; Wohnfläche ca. 75,69 m², Baujahr 1968

Simperstraße 11

Augsburg 86153

3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoß samt Loggia und Sondernutzungsrecht an Kellerabteil; ca. 75,57 m² Wohnfläche; Baujahr 1968

Kurze Wertachstraße 16a

Augsburg 86153

Lfd.Nr. 1: 2-Zimmer-Wohnung im EG mit Küche, Bad, WC, Windfang, Kellerabteil und Sondernutzungsrecht an Außenstellplatz; ca. 78 m² Wohnfläche; Baujahr 1900 (Denkmalschutz) Lfd.Nr. 2: 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Küche, Bad, Diele und Kellerabteil; ca. 59 m² Wohnfläche; Baujahr 1900 …

Innere Uferstraße 22

Augsburg 86153

2-Zimmer-Wohnung im EG mit Kellerabteil; ca. 43 m² Wohnfläche; Baujahr 1954

Friedrich-List-Straße 4

Augsburg 86153

Lfd. Nr. 1 : Eigentumswohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Balkon, sowie Sondernutzungsrecht an Kellerabteilt; ca. 82 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1999 Lfd. Nr. 2: Stellplatz in Tiefgarage; Baujahr ca. 1999

Brückenstraße 22

Augsburg 86153

2-Zimmer-Wohnung im EG, Abstellraum im Keller; Baujahr ca. 1950; Wohnfläche 44,15 m²

Äußere Uferstraße 119

Augsburg 86154

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Keller im Erdgeschoss; Ursprungsbaujahr: 1930, Kernsanierung: 1998; Wohnfläche: 58 m²

Schißlerstraße 10

Augsburg 86154

2 1/2 Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Kellerabteil; Wohnfläche: ca. 45,60 m²; Keller ca. 6 m² Nutzfläche

Kaltenhoferstraße 2

Augsburg 86154

Eigentumswohnung im 10. OG; 3-Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Keller; ca. 75 m² Wohnfläche; Baujahr 1966

Flurstraße 23

Augsburg 86154

Einfamilienhaus mit Garage; ca. 100 m² Wohnfläche; Baujahr unbekannt (bewertungsrelevates Baujahr = 1967); Grundstücksgröße 160 m²

Weiherstraße 21

Augsburg 86154

Eigentumswohnung im 2. OG mit Kellerraum; Wohnfläche ca 30 m²; Baujahr ca. 1965

Weiherstraße 21

Augsburg 86154

Eigentumswohnung im 2. OG mit Kellerraum; Wohnfläche ca 30 m²; Baujahr ca. 1965

Seitzstraße 12

Augsburg 86154

Mehrfamilienwohnhaus sowie zu Wohnzwecken genutztes Gebäude mit zwei Garagenanbauten im Hinterhof, Grundstücksgröße 430 m² Das Vorderhaus ist das (unterkellerte) Hauptgebäude mit 6 Wohnungen (je zwei Wohnungen im EG, OG und DG nebst Dachspitz); insgesamt ca. 301 m² Wohnfläche und ca. …

Weiherstraße 17

Augsburg 86154

2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (3. OG) mit Dachterrasse; ca. 79,59 m² Wohnfläche; Baujahr nicht bekannt, Kernsanierung 2010-2011; Kellerraum und Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht

Mennwarthstraße 6

Augsburg 86154

2-Zimmer-Wohnung mit rd. 60 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss mit Galerie, Dachterrasse, Abstellraum im Keller, Baujahr 1992

Weiherstraße 23a

Augsburg 86154

Werkhalle/Bürogebäude und Garagen, Baujahr ca. 1948, Grundstücksfläche 1.942 m²

Schönbachstraße 8

Augsburg 86154

Wohnhaus, Werkstättengebäude und Garage; Baujahr Wohnhaus ca. 1960, Werstattgebäude ca. 1990, Grundstücksfläche 1.068 m²

Prälat-Bigelmair-Straße 21

Augsburg 86154

Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur sowie Kellerabteil; ca. 40 m² Wohnfläche; Baujahr ca. 1900, aufgrund Instandhaltungs-/Modernisierungsmaßnahmen fiktives Baujahr ca. 1981

Daucherstraße 21 21

Augsburg 86156

Zweifamilienwohnhaus nebst Garagenanbau; ca. 148 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1953 bzw. 1959 (Garage); Grundstücksgröße 482 m²

Eisvogelweg 33

Augsburg 86156

Doppelhaushälfte, ca. 150 m² Wohnfläche; Baujahr 1936, Anbau/Erweiterung ca. 1964 und 1971, tlw. Moderniesierung ca. 2010; Grundstücksgröße 438 m²

Vohenburgerstraße 11

Augsburg 86156

Ein-/Zweifamilienhaus mit einer abgeschlossenen Wohneinheit (ehemals 2 Wohneinheiten), nicht ausgebauter Dachspitz, keine Garage vorhanden; Baujahr ca. 1911, Modernisierung erfolgt ca. 2001, Wohnfläche ca. 125 m², Grundstücksgröße 405 m²

Lincolnstraße 12

Augsburg 86156

Lfd.Nr. 1: 4-Zimmer-Wohnung im EG, Keller sowie Terrasse und Gartenanteil (als Sondernutzungsrecht); ca. 97 m² Wohnfläche; Baujahr 1954, Sanierung 2002 Lfd.Nr. 2: Tiefgaragenstellpaltz, Baujahr 2002

Neusässer Str. 14

Augsburg 86156

Mehrfamilienhaus (7 Wohneinheiten) mit Tiefgarage; Wfl. gesamt rd. 406 qm; Grundstücksgröße 552 qm

Maienstraße 33

Augsburg 86156

Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Schuppen; Baujahr Wohnhaus ca. 1900, Modernisierung im Jahr 1991, DG-Ausbau im Jahr 2000; Baujahr Garage ca. 1991; rd 140 qm Gesamtwohnfläche; Grundstücksgröße 472 qm

Fichtestraße 9

Augsburg 86156

Lfd.Nr. 1: Wohnung im Dachgeschoß: Bad, Wohn-/Esszimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und Flur; Wohnfläche ca. 81 m², Baujahr ca. 1900, Modernisierung im Jahr 2016 Lfd.Nr. 2: Speicherraum im Dachspitz, nicht ausgebaut; mit Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz im Freien

Rosmarinweg 49

Augsburg 86156

unterkellertes, zweiseitig angebautes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Einzelgarage, ausgebautem Dachgeschoss und Speicher; Baujahr: Altbau ca. 1946, Anbau ca. 1977; Wohnfläche ca. 126 m², Grundstücksfläche 325 m²

Leonhard-Hausmann-Str. 50

Augsburg 86157

3-Zimmer-Wohnung mit rd. 78 m² Wohnfläche im 2.OG in der Leonhard-Hausmann-Str. 50, 86157 Augsburg; Baujahr ca. 1958; Balkon/Loggia; Grundstücksnutzung im Wege eines Erbbaurechts; TG vorhanden - ohne feste Nutzung eines bestimmten Stellplatzes

Dresdner Str. 17 a

Augsburg 86157

Lfd.Nr. 1: Wohnung in Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen, Wohnfläche ca. 75 m², Baujahr ca. 1963, letzte bekannte Modernisierung 2014 Lfd.Nr. 2: Einzelgarage und Sondernutzungsrecht an Stellplatz im Freien Lfd.Nr. 3: Einzelgarage

Gollwitzerstraße 9

Augsburg 86157

Lfd. Nr. 1: 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Garten-/Terrassenfläche und Keller; Baujahr 1999; rd. 64 qm Wohnfläche Lfd. Nr. 2: TG-Stellplatz Nr. 11

Deutschenbaurstraße 27

Augsburg 86157

Lfd. Nr. 1: Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Küche, Bad, Flur und Balkon sowie Kellerraum; ca. 94 m² Wohnfläche; Baujahr ca. 1954, Sanierung 2000 Lfd. Nr. 2: Tiefgaragenstellplatz, Baujahr Tiefgarage ca. 2000

Kirchberg 26

Augsburg 86157

Reiheneckhaus mit zwei seperat nutzbaren Wohneinheiten, Wohnfläche EG und OG insegesamt ca. 128 m²; Baujahr ca. 1939/1940; Grundstücksgröße 286 m²

Schertlinstraße 46

Augsburg 86159

Lfd. Nr. 1: 2-Zimmer-Wohnung mit Keller: hier Wohnung mit 82,53 m² Wohnfläche Lfd. Nr. 2: 2-Zimmer-Wohnung mit Keller: hier Keller Lfd. Nr. 3: 1/31 Miteigentumsanteil an Flst. 5305/6, Verkehrsfläche (Zufahrtsfläche)

Josef-Priller-Straße 10

Augsburg 86159

Lfd. Nr. 1: Eigentumswohnung im 1. OG: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon, Keller; ca. 70 m² Wohnfläche; Baujahr 1989/90 Lfd. Nr. 2: Tiefgaragenstellplatz

Lilienthalstraße 19

Augsburg 86159

3-Zimmer-Wohnung im 5. OG mit Terrasse und Keller; rd. 76 m² Wohnfläche; Baujah: 70er Jahre, Modernisierung erfolgt;

Alpenstraße 37a

Augsburg 86159

Lfd.Nr. 1: Eigentumswohnung über zwei Etagen; 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon und Dachterrasse, ca. 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1991 Lfd.Nr. 2: Miteigentumsanteil an Doppelparker Lfd Nr. 3: Kellerraum, ca. 30 m² Nutzfläche

Haunstetter Str. 176

Augsburg 86161

Schwimmhalle mit Sauna als Sondereigentum einer Wohnanlage in 86161 Augsburg, Haunstetter Str. 176; Baujahr 1985; im EG Schwimmhalle mit Nebenräumen mit ca. 221 qm; im KG Sauna mit Nebenräumen mit ca. 105 qm

Hornungstraße 13

Augsburg 86161

Einfamilienhaus (Reiheneckhaus) mit Garage; ca. 127 m² Wohnfläche; Baujahr 1927, verschiedene Modernisierungen vor ca. 20-25 Jahren; Grundstücksgröße 543 m²

Wilhelm-Hauff-Straße 22

Augsburg 86161

2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC, Flur, Loggia, sowie Speicheranteil; Wohnfläche rd. 60 m²; Baujahr 1974

Karwendelstraße 167

Augsburg 86163

Eigentumswohnung im 1. OG: 1 Zimmer mit Küchenanschlüssen, Bad/WC, Flur, Sondernutzungsrecht an Keller, Wohnfläche ca. 26 m²; Baujahr ca. 1960

Friedberger Straße 125

Augsburg 86163

Garage im Objekt Friedberger Straße 125, 86163 Augsburg

Schwangaustraße 28

Augsburg 86163

lfd. Nr. 1: Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, WC und Balkon im 3. OG, Keller- und Speicherabteil sowie Pkw-Stellplatz; ca. 76 m² Wohnflächef; urspr. Baujahr 1960, fiktives Baujahr 1984 lfd. Nr. 2: 1/24 Miteigentumsanteil an der Hausmeisterwohnung im Untergeschoss …

Karwendelstraße 167

Augsburg 86163

Eigentumswohnung im 1. OG mit Kellerabteil und Kfz-Stellplatz; Baujahr ca. 1960; Wohnfläche ca. 64 m²

Blücherstraße 51

Augsburg 86165

Lfd.Nr. 1: Eigentumswohnung im 4.OG/DG (Maisonette): 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Diele, Balkon im 4. OG, 1 Zimmer/Galerie im DG sowie Kellerraum; Baujahr 2015; ca. 85 m² Wohnfläche Lfd.Nr. 2: Garage

Derchinger Str. 27

Augsburg 86165

ideeller 1/2-Miteigentumsanteil an einem Mehrfamilienhaus mit Anbau und 2 Garagen; insgesamt 7 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 374 m²; Baujahr ca. 1940, erheblicher Renovierungs-/Modernisierungsbedarf

Derchinger Straße 27

Augsburg 86165

Mehrfamilienhaus mit Anbau und 2 Garagen; insgesamt 7 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 374 m²; Baujahr ca. 1940; erheblicher Renovierungs-/Modernisierungsbedarf; Grundstücksgröße 520 m²

Ernst-Moritz-Arndt-Straße 23

Augsburg 86167

Dachgeschosswohnung, 3 Zimmer, Bad, Flur und Kellerabteil, Wohnfläche ca. 55 m²; Baujahr ca. 1960, verschiedene Modernisierungen

Schenkendorfstraße 55

Augsburg 86167

unterkellertes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen im EG und DG und Garage; im EG eine 3-Zimmer-Wohnung, im DG eine 2-Zimmer-Wohnung, jeweils mit Bad und Küche, im Keller ausgebaute und beheizte Räume; Baujahr Wohnhaus und Garage ca. 1960, Erweiterung Garage ca. …

Lützowstraße 18

Augsburg 86167

Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Abstellkammer; rd. 46 qm; im 2. OG; Baujahr 1959

Robert-Bosch-Straße 14a

Augsburg 86167

Eigentumswohnung im 2. OG mit 2 Zimmern, Küche, Vorraum, Bad/WC, Balkon und Kellerabteil, ca. 66 m² Wohnfläche; Baujahr ca. 1974

Ernst-Moritz-Arndt-Straße 25

Augsburg 86167

2-Zimmer-Küche/Bad-Wohnung mit rd. 51 qm Wfl. im 1.OG, Keller, oberirdischer Stellplatz

Kurt-Schumacher-Str. 116

Augsburg 86167

Einfamilienhaus mit Doppelgarage; rd. 180 m² Wohnfläche; Baujahr 2014; 1/2 Miteigentumsanteil am Erbbaurecht, befristet bis 30.09.2073

Neuburger Straße 36

Augsburg 86167

Gewerbeeinheit (als Arztpraxis genutzt) im 3. OG (1.DG) mit mehreren Kellerräumen und Sondernutzungsrecht an 4 PKW-Stellplätzen und einer Freifläche im Hofraum; Nutzfläche ca. 174 m² im 3. OG und ca. 65 m² Kellerräume; Baujahr 1928, Renovierung und Einbau Arztpraxis ca. …

Hammerschmiedweg 77

Augsburg 86169

Doppelhaushälfte mit Garagengebäude; ca. 157 m² Wohnfläche; Baujahr 1958, Moderniesierung in den 1990er Jahren; Grundstücksgröße 802 m²

Dr.-Otto-Meyer-Straße 5e

Augsburg 86169

Lfd. Nr. 1 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Balkon/Loggia und einem Kellerabteil; Wohnfläche ca. 57,81 m², Baujahr 1992 Lfd. Nr. 2 Stellplatz in Tiefgarage

Dr.-Schmelzing-Straße 27

Augsburg 86169

Doppelhaushälfte mit Garage, Baujahr ca. 1970, Wohnfläche rd. 121 m², Grundstücksfl. 346 m²

Schillstraße 127 A

Augsburg 86169

Lfd. Nr. 1: Eigentumswohnung im DG mit ca. 65 m² Wohnfläche; Baujahr ca. 1964/1970, DG-Ausbau ca. 1997; Sondernutzungsrecht an Keller und oberirdischem Stellplatz Lfd. Nr. 2: 1/80 - Miteigentumsanteil an Zufahrsfläche Flst. 537/381

Pfirsichweg 37 b

Augsburg 86169

Lfd. Nr. 1: Reihenmittelhaus; ca. 120 m² Wohnfläche; Baujahr 1970/71, versch. Modernisierungen; Grundstücksgröße 182 m² Lfd. Nr. 2: Miteigentumsanteil an Zufahrtsfläche von 730 m² Lfd. Nr. 3: Garagengrundstück mit 17 m²

Martinistraße 58a

Augsburg 86179

Lfd.Nr. 1: Doppelhaushälfte mit Einzelgarage; Baujahr ca. 1968; Wohnfläche ca. 142 m²; Grundstücksfläche 296 m² Lfd.Nr. 2: 1/2 Miteigentumsanteil an Wegefläche zu 42 m²; Lage: Nähe Martinistraße, 86179 Augsburg

Königsbrunner Straße 75

Augsburg 86179

Lfd. Nr. 1 Eigentumswohnung im 1. OG: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Diele, Windfang, Logia sowie Kellerabteil; ca. 58 m² Wohnfläche; Baujahr ca. 1997 Lfd. Nr. 2 1/35-Anteil an Seniorentreff im EG mit ca. 54 m² Nutzfläche (Zugang von der …

Inninger Str. 3

Augsburg 86179

Einfamilienhaus mit angebautem Schuppen, Baujahr 1928, Wohnfläche ca. 99,75 m², Grundstücksgröße 670 m², auf Liquidation bewertet

Marconistraße 8

Augsburg 86179

Lfd.Nr.1: 1-Zimmer-Apartment im 2. OG, Mitte links mit ca. 30,85 qm Wohnfläche, Kellerabteil, Baujahr ca. 1993 Lfd.Nr.2 Tiefgaragenstellplatz auf Doppelparker

Gabelsbergerstraße 69

Augsburg 86199

Eigentumswohnung im 2. OG mit 2 Zimmern, Wohnküche, Bad, Flur und Sondernutzungsrecht an Kfz-Stellplatz; ca. 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1954

Bergstraße 6a

Augsburg 86199

2- Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss, ca. 50 m² Wohnfläche und Abstellraum im Kellergeschoss; Baujahr ca. 1951, mittlerer Modernisierungsgrad

Lochbihlerstraße 1

Augsburg 86199

unterkellerte Doppelhaushälfte mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 106,33 m², Baujahr vermtl. 1926, Modernisierungen in 2009, 2012-2014; Grundstücksfläche 395 m²

Apprichstraße 10

Augsburg 86199

Lfd. Nr. 1: 2-Zimmer-Wohnung im EG: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, 2 Wintergärten, Kellerraum und Sondernutzungsrecht an Gartenfläche; ca. 58,75 m² Wohnfläche; Baujahr ca. Ende der 1990er - Jahre Lfd. Nr. 2: 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG: Wohn-/Esszimmer als Durchgangszimmer mit offener …

Rungestraße 22

Augsburg 86199

4 ZKB-Wohnung im 2. OG mit Loggia und Keller; Wohnfläche ca. 89,50 m²; Baujahr: ca. 1969

Unterfeldstraße 5

Augsburg 86199

Wohnhaus mit Büroeinheit und Doppelgarage; Wohn-/Nutzfläche: Wohneinheit ca. 223 m², Büroeinheit ca. 236 m²; Baujahr Wonhaus ca. 1961, Moderniesierung mit Nutzungsänderung zu Wohn- und Büroeinheit ca. 2018; Grundstücksgröße 2.797 m²

Burgwalder Str. 15

Augsburg 86199

Lfd.Nr.1: Reihenmittelhaus; Baujahr ca. 1968; rd. 95 qm Wohnfläche Lfd.Nr.2: Garagengrundstück, bebaut mit Einzelgarage Lfd.Nr.3: Miteigentumsanteil an Verkehrsfläche (Garagenzufahrt)

Röntgenstraße 16

Augsburg 86199

Wohnungserbbaurecht (Restlaufzeit bis 20.01.2055): 2-Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Keller- und Speicherraum, rd. 55 m² Wohnfläche, im 1. OG (Wohnung leerstehend und vermüllt)

Heinirch-Böll-Straße 75

Augsburg 86199

Lfd. Nr. 1: 1 1/2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Balkon sowie Kellerraum; ca. 54 m² Wohnfläche; Baujahr 2007 Lfd. Nr. 2: Tiefgaragenstellplatz

Gabelsbergerstraße 71

Augsburg 86199

2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Bad im Erdgeschoss; ca. 50 m² Wohnfläche; Baujahr ca. 1955

Römerstädter Straße 6c

Augsburg 86199

Lfd.Nr. 1: 3-Zimmer-Eigentumswohnung im DG mit Balkon und Terrasse, Sondernutzungsrecht an Dachspitzboden, Baujahr ca. 1980, Wohnfläche ca. 77 m² Lfd.Nr. 2: Tiefgaragenstellplatz zu Objekt Nr. 1, 86199 Augsburg/Göggingen, Erzgebirgsstraße 3 Lfd.Nr. 3-5: jeweils ein Miteigentumsanteil an einer Wegfläche bzw. einem …