Zwangsversteigerungen von Gründstücken in Hagen

"Die Festsetzung des Verkehrswertes erfolgte aufgrund der Bodenrichtwertkarte. Nach der planungsrechtlichen Auskunft der Stadt Hagen sind die Grundstücke im Flächennutzungsplan der Stadt Hagen als Dauerkleingarten dargestellt. Es ist davon auszugehen, dass es sich bei den Grundstücken nicht um Bauland oder …"

"Laut Gutachen: Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück; die ehemals aufstehende und durch ein Brandereignis beschädigte Bebauung war am Besichtigungstag abgerissen; es war erkennbar, dass der Abriss die oberirdische Bebauung betraf, ein Teil des Abrissmaterials war im ehemaligen Kellerbereich …"

"Beschreibung laut Gutachten vom 05.01.2021: Erbbaurecht, bestehend bis zum 31.10.2030, teilweise bebaut zum einen mit einem Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung, Fertigstellung ca. im Jahre 2000 (Bruttogrundfläche ca. 300 m²) sowie zum anderen mit einer Reithalle mit 10 Pferdeboxen, Baujahr ca. 1976 …"

"Laut Gutachten - ohne Innenbesichtigung -: Wohnung im 3. Obergeschoss rechts, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Sondernutzungsrecht (Nr. 2) am Dachboden; Wohnfläche (lt. Teilungserklärung) 45,45m², 31,19m² Sondernutzungsrecht am Dachboden; Baujahr 1895 laut Bauakte;"

"Laut Gutachten: der Gutachter konnte das Grundstück nicht besichtigen, es handelt sich - abgesehen von Einfriedungen - um ein unbebautes Grundstück; das Grundstück befindet sich in der Entwicklungsstufe "Baureifes Land", aktuell ist gemäß Einschätzung nur eine Bebauung mit Garagen denkbar, …"

"Laut Wertgutachten: unbebautes, nach Westen hin stark ansteigendes Grundstück (Gehölz, Einzelbäume) im Hagener OT Rummenohl. Die Zuwegung erfolgt über einen nicht ausgebauten schmalen privaten Waldweg. Das Objekt ist über ein Brückenbauwerk an die B 54 angebunden mit Anschluss an den …"

"Laut Gutachten: Wohnungseigentum im 3. OG, bestehend aus 4 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Gäste-WC, Duschbad mit Waschbecken und einen Balkon zum Hof auf ca. 126 m², ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 17 m² befindet sich im Keller und ein kleinerer …"

"Laut Gutachten- ohne Innenbesichtigung: Die Gesamtfläche ist bebaut mit einem Wohnhaus – Fachwerkhaus - (mit Anbau), einem Stallgebäude und einer Garage; über das Grundstück verläuft ein Bachlauf (Nimmerbach) ; z.T. sind Grundstücksflächen unbebaut (Gartenfläche); die genauen Baujahre sind nicht bekannt, …"

"Laut Gutachten: 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Balkon zum Hof, Abstellraum im Treppenhaus und zusätzlicher Abstellraum im Keller; Baujahr ca. 1900, Bildung von Wohnungseigentum 2010; Wohnfläche: 56,86m² nach Berechnung des Gutachters, 57,70m² gem. Bauakte; es liegen Baumängel vor, die …"

"Laut Gutachten: 2 Zimmer, Küche, Duschraum, Balkon zum Hof, Abstellraum (8,5m²) im Keller; Ursprungsbaujahr. ca. 1900, Aufteilung in Wohnungseigentum: 2010; Wohnfläche: 59,99 m² (laut Bauakte), 61,15 m² (nach Berechnung des Gutachters); es liegen Baumängel vor, welche bei der Ermittlung des …"

"Laut Gutachten: Wohnhaus mit Flachdach, 2-geschossig, nicht unterkellert; Wohn/Nutzfläche: ca. 260 m², Baujahr 1970; keine Garage, kein Stellplatz; es handelt sich um ein sog. Hinterliegergrundstück, ein Wege- und Leitungsrecht wurde gewährt; es liegen 2 Abweichungen von den Bauzeichnungen vor, ob …"

"Laut Gutachten - ohne Innenbesichtigung - : Teileigentum im Haus Delsterner Str. 106 b, im Hinterhaus in einem 1- bis 2-geschossigen, teilunterkellerten Gebäude mit Flachdach; bestehend aus: 58m² Lager im KG, 2 Garagen mit 39 m² und 17m², 1 WC, …"

"Laut Gutachten: unbebautes Grundstück, welches wegen des schmalen Zuschnitts und der Größe nur eingeschränkt nutzbar ist, z.B. in der Verbindung mit Nebengebäude/Garage oder als Außenanlage; es liegt eine Eintragung im Baulastenverzeichnis vor, die bei der Ermittlung des Verkehrswertes berücksichtigt wurde …"

"Laut Wertgutachten: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen hälftigen Miteigentumsanteil an einer Waldfläche (überwiegend Laubholzmischbestand) im Bereich "Zur Hünenpforte / Im Strang" im Hagener Ortsteil Haßley - Holthausen. Das Grundstück liegt an einem vielbefahrenen Zubringer zur Autobahn A …"

"Laut Wertgutachten: eingeschossiges, unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und unterkellerter Doppelgarage, welches am Bewertungsstichtag aus 3 Wohneinheiten (EG ca. 116 m²; DG rechts ca. 50 m², DG links ca. 36 m²) und tlw. wohnraumähnlich ausgebauten Räumen im Keller-/Untergeschoss (ca. 92 …"

"Laut Gutachten – ohne Innenbesichtigung - : Mehrfamilienwohnhaus mit ca. 4 Wohneinheiten in einem 3 bis 4 –geschossigen, unterkellertem Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss; Wohnfläche ca. 269m², Urbaujahr ca. 1900; Leerstand z.Zt. der Besichtigung;Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um …"

"Laut Wertgutachten: Eigentumswohnung (3 Zimmer, Küche, Flur, Bad/WC nebst Keller) in einfacher Ausstattung im EG eines 4-geschossigen, unterkellerten Wohn - und Geschäftshauses im Hagener Ortsteil Eckesey mit ca. 80 m², Bj. ca. 1920, Wiederaufbau ca. 1950, Ausbau Dachgeschoss 2008. In …"

"Laut Gutachten: Wohnung im 3. OG/DG bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Flur, Bad , zusätzlicher Abstellraum mit ca. 7,5 m² im Keller; Wohnfläche: 94,78 m² nach Berechnung des Gutachters, 94,62 m² gem. Bauakte; Ursprungsbaujahr ca. 1900; es liegen Baumängel vor;"

"Laut Gutachten: Wohnung im Erdgeschoss bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Flur, Bad und Abstellraum und Terrasse im Hof, zusätzlicher Abstellraum mit ca. 20m² im Keller; Wohnfläche: 94,54 m² nach Berechnung des Gutachters, 91,32 m² gem. Bauakte; Ursprungsbaujahr ca. 1900;"

"Wohnungseigentum an Flurstück 458: Laut Wertgutachten: Eigentumswohnung mit Garage im Erdgeschoss einer Wohnungsanlage mit Flachdach mit insgesamt 3 Einheiten (2 Wohnungen, 1 Teileigentum), Bj. ca. 1978 mit einer Größe von ca. 114 m². Die Wohnung verfügt über: Diele, Gäste-WC, Kinderzimmer, …"

"Laut Wertgutachten: Am Bewertungsstichtag vermietetes Reihenend - /Einfamilienhaus (zweigeschossiges Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dach und Vollkeller), mit ca. 114 m² Wohnfläche; Bj. 1975. Eine Innenbesichtigung war dem Sachverständigen nicht möglich. Das Objekt ist vermietet. Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es …"

"a. Laut Wertgutachten: Hausgarten, welche nur als Gartenfläche im Zusammenhang mit einer Wohnnutzung nutzbar ist.b. Laut Wertgutachten: Eigentumswohnung mit Garage im Erdgeschoss einer Wohnungsanlage mit Flachdach mit insgesamt 3 Einheiten (2 Wohnungen, 1 Teileigentum), Bj. ca. 1978 mit einer Größe …"

"a) Blatt 8916: Laut Gutachten - ohne Innenbesichtigung - : Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses Oeger Holz 33, ca. 58m² Wohnfläche; Urbaujahr ca. 1950; der tatsächliche Grundriß entspricht nicht der Teilungserklärung, so dass diese Wohnung möglicherweise tatsächlich verkleinert ist …"

"BV lfd. Nr. 1: - ohne Innenbesichtigung -: es handelt sich um ein 1-geschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Doppelhaushälfte) mit PKW-Stellplatz; Baujahr ca. 2007, Wohnfläche: 126,85m²; das Grundstück ist über das Flurstück 1024 erschlossen; es werden noch Erschließungskosten anfallen; …"

"Laut Gutachten - ohne Innenbesichtigung - : Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte, eingeschossig, unterkellert mit ausgebautem Satteldach und mit Garage; Wohnfläche: ca. 115 m²; Urbaujahr: 1955;Im Hinblick auf die Covid 19 (Corona) Pandemie ist ggfls. vor und / oder im Termin mit …"

"Laut Gutachten: Eigentumswohnung im Erdgeschoss des Hauses Oeger Holz 33, bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum im Keller; Wohnfläche ca. 58 m²; Baujahr ca. 1950; der Teilungsplan entspricht nicht den baulichen Gegebenheiten, evtl. bedürfen die Veränderungen der nachträglichen …"

"Laut Gutachten: Eigentumswohnung im Erdgeschoss des Hauses Oeger Holz 35, bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum im Keller; Wohnfläche ca. 58 m²; Baujahr ca. 1950; der Teilungsplan entspricht nicht den baulichen Gegebenheiten, event. bedürfen die Veränderungen der nachträglichen …"

"Laut Wertgutachten: Unbebautes Baugrundstück in Ortsrandlage von Hagen - Hohenlimburg in einem allgemeinen Wohngebiet. Das Grundstück ist nicht erschlossen, es liegt an einer öffentlichen Straße, welche noch nicht hergestellt ist. Ein Anschluss an die öffentliche Kanalisation ist nicht vorhanden; es …"

"Laut Wertgutachten: Unbebautes Baugrundstück in Ortsrandlage von Hagen - Hohenlimburg in einem allgemeinen Wohngebiet. Das Grundstück ist nicht erschlossen, es liegt an einer öffentlichen Straße, welche noch nicht hergestellt ist. Ein Anschluss an die öffentliche Kanalisation ist nicht vorhanden; es …"

"Laut Gutachten: Einfamilienhaus, freistehend, 1-geschossig, unterkellert, mit Satteldach, Massivbau, Garage und Nebengebäude mit Flachdach; Ursprungsbaujahr: 1963-1964; Wohnfläche: rd.156 m²; ein Zugang zum Dachboden und zu den Öltanks war dem Gutachter nicht möglich; Baumängel wegen veralteter Heizungsanlage und vier straßenseitig gelegenen …"

"Laut Gutachten aus einem vorangegangenen Verfahren: Auf dem Versteigerungsobjekt wurde ehemals ein Steinbruch betrieben, der nach seiner Stilllegung verfüllt wurde; das Grundstück ist mit Gehölz und Buschwerk bepflanzt, an der südlichen Grundstücksgrenze ist eine Carportanlage auf dem Bewertungsgrundstück angeordnet; das …"

"Beim Versteigerungsobjekt handelt es sich um 4 unbebaute Grundstücke (BV lfd. Nr. 27 bis 30) und bei BV lfd. Nr. 31/29 um einen 1/26stel Miteigentumsanteil an einem unbebauten Grundstück. Alle Grundstücke sind Baugrundstücke, bei denen ein Baufenster und nicht bebaubare …"

"lfd. Nr. 1: Laut Gutachten: Verkehrsgrünfläche (angrenzender Grundstücksstreifen)lfd. Nr. 2: Laut Gutachten – nach nur teilweiser Besichtigung-: Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal, 2-geschossig mit ausgebautem Dach, voll unterkellert, als Massivbau, Anbauten – eingeschossig - teilweise Fachwerk, ca. 15 Stellplätze im Hofbereich; Wohnfläche …"

"Laut Gutachten: Auf dem Versteigerungsobjekt wurde ehemals ein Steinbruch betrieben, der nach seiner Stilllegung verfüllt wurde; das Grundstück ist mit Gehölz und Buschwerk bepflanzt, an der südlichen Grundstücksgrenze ist eine Carportanlage auf dem Bewertungsgrundstück angeordnet; das Versteigerungsobjekt liegt größtenteils im …"

"Laut Gutachten - ohne Innenbesichtigung - : Es handelt sich um ein freistehendes 2-Familienhaus - Massivbauweise - mit Anbauten, mit Satteldach, vollunterkellert, 2 Stellplätze, Wohnfläche ca. 215 m², Baujahr 1950; es kann nicht ausgeschlossen werden, dass zukünftig noch Beiträge nach …"

"Gemäß §§ 180 Abs. 1, 74 a ZVG werden die Verkehrswerte auflfd. Nr 74 des BV (Flurstück 91): 7.406,00 €lfd. Nr. 75 des BV (Flurstück 256): 1.557,10 €lfd. Nr. 76 des BV (Flurstück 258): 236,90 €Gesamt: 9.200,00 €Laut Wertgutachten: Eine …"